哎，讲起这个「常德弋江区城中村」，最近问我的人多得很。有人讲这里屋子便宜，有人又讲这处所搞不得，怕一搞就亏。你知晓没，这种事看你恁子搞，我跟到你讲，搞对了，赚得比你想的还多一倍；搞错了，钱汲水漂。今天硬是要跟你掰扯透，讲明显「常德弋江区城中村」屋子的蹊径，以免你踩坑。
「常德弋江区城中村」的屋子为啥便宜？
先讲头一条，这处所的屋子便宜，重要是由于地皮性质问题。这些城中村啊，好多是集体用地，跟你住的商品房性质不一样。商品房是有大产权的，70年年限；城中村的屋子嘛，大部门是幼产权，没得房产证，只有村里开的盖章和谈，等同于村里的租赁用地。
再一个，便宜的原因还有屋子质量。你莫看那些屋子名义刷得白白净净，现实上里面用的资料通常般，好多是房东自己找人建的，没经过啥正规验收。我前两个月去何处看了一套，或许90平米，开价40万，折下来每平米才4500块左右，比商品房便宜一大截。
「常德弋江区城中村」买房的三个大坑
你要搞懂，这里买房有几个坑，一不幼心就被坑惨了。
坑一：产权问题
这处所的屋子大部门没产权证，最多有个村委会的和谈书。你要是想买来住或者出租，影响不大，但要是指望升值卖出去，那就麻烦了。由于没产权证的屋子，底子不能过户，转手难题得很。
坑二：拆迁风险
城中村嘛，拆迁是迟早的事。你莫指望拆迁能分到几套商品房，那是鬼扯。大部门城中村拆迁赔的都是安设房或者赔偿款，怎么算都没商品房划算。我去年听一个伴侣说，他家在何处有套房，拆迁后只赔了1200块一平米，幸好心梗。
坑三：租金回报率泡沫
好多人讲买这里的屋子租金回报率高得很，动不动6%、7%。你别信，这种算的都是毛回报率，没扣维建费、空置期、税费那些。我算过一套60平米的屋子，月租金1500块，年回报率最多4%，还不如存银行。
「常德弋江区城中村」恁子搞才划算？
你问我，那这里的屋子到底值不值得搞？我跟到你讲，关键看你买来干啥。
若是是自己。能够搞，但要挑村里地位好的，不靠路边的，安静点儿的屋子。价值嘛，100平米以内，最好节造在50万以下。买之前肯定要签村里的和谈，找个懂司法的助你看看条款，以免被坑。
若是是搞出租：那你要算明显回报率，别只听房东夸口。我给你个公式：年租金 ÷ 总价 × 100%，这个数值低于5%，根基就别搞了，搞了也亏。
若是是投资升值：别搞。这处所拆迁赔偿不高，再加上没产权证，转手难度大得很，蹬宗把钱锁死。你想升值，还不如去买个偏一点的商品房。
怎么看「常德弋江区城中村」屋子值不值？
最后教你一招，直接看租售比。租售比是啥？就是屋子月租金除以总房价，得出的比值。若是这个比值低于1:200，注明屋子性价比还能够；高于1:200，就是贵了。好比一套月租1500的屋子，总价30万，租售比就是1:200，勉强能搞。
标签：常德弋江区城中村，城中村房产投资，常德房价避坑指南，城中村拆迁风险，租售比推算
评论：我感触你讲的那些坑挺有路理，但是我听说有些城中村的屋子能够通过关系办到房产证，这个靠谱吗？还是说齐全没可能办？
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